房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证产权变更及过户在哪个部门,需要什么材料方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

变更房子的流程及手续如下

一般情况下房产证名字的变更主要分为直接添加赠与买卖

直接添加的方法在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产因此在婚姻期间这类情况如需房产证增名手续只需携带结婚证房屋两证身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口即可

非婚姻存续期间非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字只能以赠与的方式更名

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房产证上加子女父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行

以下是赠予的两种情况

(1)有房有贷一般房子贷款没有还清是不能更名的若要更名有两种途径有两种途径一是提前还清贷款然后再进行更名二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人获得银行批准后再到房管局相关更名手续

（2）有房无贷视做赠与双方需要签订一份赠与合同且赠与合同必须公证手续公证费一般是赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳一定的个人所得税契税等费用(直系亲属间赠与房产免征营业税)

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证赠与书和契证到相关部门正式的房屋所有权变更登记手续后这种赠与行为才具有法律效力

具体步骤如下

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书受赠人凭原房屋所有权证赠与书交纳契税领取契证公证

房屋所有权转移登记手续

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记并提交下列证件

(1)申请书(窗口提供)(2)原房地产产权证(3)相关当事人的身份证户口簿(4)赠与书及公证书(5)契税收据

赠与人将房屋交付受赠人这里″交付″以完房屋产权转移登记为准

在房屋赠与手续时赠与人与受赠人应签订书面赠与合同并到房管部门过户手续但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时如果利害关系人主张权利的则该赠予行为无效

买卖的方法除赠与外房产证更名也可以以二手房买卖方式进行

买卖双方所需材料如下

买家要提供的资料有

（1）合法的身份证明正本港澳人士提供回乡证外籍人士及台湾人士提供护照居留证;

（2）户口簿正本或复印件;

（3）婚姻状况证明结婚证或未婚证明正本;

（4）近一年来的收入证明(如单位收入证明存款证明有价证券及其他收入证明)

卖方需要提供的资料有

（1）拟卖房屋的产权证明文件正本;

（2）测绘图原件及复印件;

（3）共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

（4）如房屋已出租须提供租户同意搬迁的证明资料;

（5）合法的身份证明正本港澳人士提供回乡证外籍人士及台湾人士提供护照居留证;

（6）户口簿正本或复印件;

（7）婚姻状况证明结婚证(副本亦可)或未婚证明正本